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文:楊浩然  圖:互聯網
POSTED ON 24 Nov 2014

各位近日乘車經過紅隧港島出口時,都會注意到伊利莎伯大廈外牆的巨型訃文,寫著「沉痛悼念」的對象,也許普通市民不太熟悉,但他的名字在財經、地產、傳媒界就無人不曉,就是有「收租大王」之稱、茂盛控股(0022)主席倫志炎先生。

人稱「倫伯」的倫志炎先生,本年10月30日離逝,享年81歲。倫氏堪稱本港地產代理界領袖級人物,現時最多會員之香港地產代理商會,由他一手創立;業界冠以「收租大王」美譽,皆因他持有的收租物業估計高達幾百個,包括住宅、寫字樓、舖頭、車位等等,現時懸掛巨型訃文廣告的伊利莎伯大廈商場及停車場,也是倫伯的物業,2005年以14.8億從上海「公路大王」、茂盛主席劉根山買入,兩年後再收購茂盛集團,成為上市公司主席。


圖:蘋果日報


六七暴動成致富關鍵

倫伯的致富經歷相當傳奇。根據筆者對他的訪問紀錄顯示,倫伯少年時代就讀廣州嶺南大學土木工程系,六十年代初回港從事建築。六七年暴動,不少客戶急著撤離香港,又缺乏現金找數,便索性把物業項目送給倫伯:「當年香港立立亂,真係送都無人要,一蚊都唔值!」結果,這批「一蚊都唔值」的物業,奠定他成為「收租大王」的基礎。

身為億萬富豪,倫伯作風十分低調,為人沒有架子,亦樂意扶助後輩,故此深得業界及傳媒尊重,包括筆者,也曾多次得到倫伯幫助。

十幾年前剛加入傳媒行業,筆者要做一個收租專題,本來想訪問祥益地產老闆、香港專業地產顧問商會前會長汪敦敬,Lawrence了解訪問範圍後,便笑說「不如我介紹一個更適合的人讓你訪問吧!」在其穿針引線下認識倫伯。由於筆者初出茅蘆,對於樓市認識不深,訪問技巧又幼嫩,過程中,經常無法掌握倫伯的回答,需要請他重覆答案,但倫伯總是不厭其煩耐心解釋,沒有怪責,這是給筆者留下的第一個印象。



準確預測車位價格爆升

2006年樓市開始上升,筆者加盟的《新假期》雜誌增設家居地產版,上司希望訪問重量級地產猛人來打響名堂,於是採訪倫伯。該期題目是小本物業投資,幾十萬預算內有什麼選擇,本來想他介紹當時最熱門的銀主盤,豈料倫伯卻極力主張車位,甚至詳細教導如何選擇。當年車位市場算不上蓬勃,也十分冷門。豈料隔了幾年,車位價格真的爆升,相信讀者記憶猶新。最後一次和倫伯見面,經巳是前年,筆者正替某出版社撰寫新書,主題是車位投資。由於當時我不是傳媒人,只是純粹個人身份,邀約倫伯前也擔心會被拒絕,結果他一口答應,還提供許多資料協助完成。訪問結束時,筆者還應承新書出版後,會親自帶同新書上門答謝。

豈料之後政府公佈「樓市辣招」,車位熱潮冷卻,新書也無法出版,應承了倫伯的事始終無法完成,唯有以此文章,讓讀者更認識這位值得尊敬的倫志炎先生。


作者簡介

楊浩然

曾在傳媒廣告行業打滾十數載,經歷高低起伏,現自立門戶Stonesoup Communication,轉戰新媒體市場公關推廣製作,時亦撰稿月旦點評政經。

Facebook專頁:Stonesoupcommunication



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